T2 RDC avec superbe extérieur privatif & garage Châteaubou

Châteaubourg Résidence Les Terrasses du Prieuré (2017) À vendre appartement T2 en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue, à seulement 2 minutes à pied du bourg et de ses commerces. Gare accessible rapidement, permettant de rejoindre Rennes en 15 minutes.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre avec rangements, d’une salle de bains, ainsi que de WC séparés équipés d’un lave-mains et d’une douchette.
Vous profiterez d’un agréable extérieur privatif d’environ 35 m2 (terrasse + jardin en graviers), idéal pour recevoir en plein air. Présence d’une arrivée d’eau et d’une alimentation électrique sur la terrasse, permettant de faciliter l’arrosage et d’un espace cuisine d’été.
Un garage fermé privatif vient compléter ce bien.
Caractéristiques principales :
o Surface habitable : 44,85 m2 loi Carrez
o Extérieur privatif : 35 m2 (terrasse + jardin)
o Chauffage : gaz individuel
o Construction : 2017 Assurance DO encore valable 1 an
o Copropriété sans procédure en cours
o Taxe foncière 2025 : 751 EUR
o DPE (2017): A (49 kWh/m2/an) GES : C (11 kg CO?/m2/an) – DPE actuel en cours de réalisation.
Châteaubourg est reconnue pour son dynamisme économique, sa vie associative, ses équipements de qualité et son cadre de vie paisible, ce qui en fait une localisation très recherchée.
Idéal premier achat, résidence principale ou investissement locatif.
Visites & informations sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 7 500 EUR TTC pour un montant de 172 500 EUR FAI Prix hors honoraires : 165 000 EUR. CHASSEUR2RENTA . Contact: NGUYEN Kim-Xuan – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] – Agent Commercial – Immatriculé au RSAC RENNES – No953 844 057 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire – Surface : 44,85 m2
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –