Vous recherchez une maison de caractère entièrement rénovée ?
Vous avez un projet de gite / chambres d’hôtes ?
Coup de cœur assuré !
Bâtisse datant de 1820, en pierre, entièrement rénovée entre 2018 et 2019 (du sol au plafond incluant plomberie et électricité) avec des prestations de qualité. Les propriétaires actuels ont su lier matériaux modernes et respect de la noblesse de la structure. La charpente est, elle, de 1999 démoussage et vérification visuelle fait en septembre 2022. Isolation refaite sur la partie donnant sur l’extérieur, la cave et les combles.
Maison mitoyenne des deux côtés.
À cet ensemble rénové vient s’ajouter près de 200m² attenant à la maison pouvant être transformé en habitable. Le plus : la PAC actuelle a été dimensionnée dans l’optique de chauffer également ces volumes.
En rez-de-chaussée,
- Entrée – 19m² – avec rangements sous escalier fait sur mesure et tomette d’époque
- Cuisine – 34m² – avec ilot central et multiples rangements (Mobalpa – 2018), plaques induction, espace repas pouvant accueillir 4/5 personnes, cheminée fonctionnelle
- Salon – 36m² – pierres et poutres apparentes, parquet d’époque (en superbe état) cheminée à “re”tuber
- WC avec évier en pierre authentique
A l’étage :
- Suite parentale avec cheminée – 36m² – et sa salle d’eau privative de 10 m².
- 2 chambres 13m², 12m², dont une avec placard
- Une seconde salle d’eau (8m²) et un second WC
- Palier pouvant servir de coin bureau – 6m²
Extérieur :
- Parcelle de 1 070m² avec :
- à l’avant de la maison : environ 450m² enherbés, 70m² de terrasse, véranda de 8m² un cabanon servant de « pool house » (5m²)
- à l’arrière de la maison : environ 30m² enherbés, espace de stationnement pouvant accueillir 4 véhicules (prise pour voiture électrique) et cabanons de 12m² avec eau et électricité
- Piscine 7×3 avec PAC dédiée, volet roulant, robot et éclairage
- Plusieurs arbres fruitiers : prunier, abricotier, noisetier, cerisier
Annexes et dépendances (total de 277 m²) :
- Atelier – 19m²
- Garage – 40m² étage possible sur la même surface
- Grenier – 36m²
- Cave – 30m²
- Cabanons – 12m² – avec eau et électricité à l’arrière de la maison
- « Pool house» – 5m² avec pompe et surface servant de rangement
- Combles – env 95m² sur l’ensemble de l’étage présentant une hauteur sous poutre (au point le plus bas) de 1m80. Aujourd’hui non exploitées – laine pulsée sur 30cm – mais pouvant être aménagés
Les équipements :
- Huisseries PVC double vitrage (2018 et 2019)
- Pompe à chaleur AIR/EAU (PAC) – 2018 encore sous garantie, dernier entretien 2022
- Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique – 2018
- Adoucisseur d’eau (2021)
- Maison reliée à la fibrée
- Portail électrique
- Multiples prises et points d’eau sur l’ensemble de la parcelle pensés pour faciliter l’entretien de l’ensemble.
En résumé, les plus de ce bien sont :
- Surface totale de 170m² entièrement rénovée
- 3 chambres, dont une suite parentale
- Terrain clos et portail électrique
- Chauffage : Pompe à chaleur (PAC), eau chaude par chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau (2021)
- Plus de 200m² attenant à la maison pouvant être transformés en habitable
- Piscine chauffée par pompe à chaleur (PAC) dédiée
Taxe foncière : 1 535€
Prix du bien : 338 800€ Honoraires charge vendeurs.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 août 2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1170€ et 1620€. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements sur ce bien, contactez Myriam (EI) Agent Commercial Numéro : 06 09 32 53 83
RSAC : 907 972 483 – ANGOULEME
