Appartement T4 de 3 chambres situé rue du Nivernais, au coeur du quartier Villejean, le plus grand quartier étudiant de Rennes.
Le bien se compose d’une entrée, d’une cuisine avec balcon, d’un salon exposé plein sud avec balcon, de trois chambres (10,5 m2 / 11,3 m2 / 11,5 m2) chacune avec un balcon, d’une grande salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un grand placard de rangement.
Appartement traversant, exposition sud / nord, situé en rez-de-chaussée surélevé. Fenêtres en double vitrage. Chauffage via le réseau de chaleur urbain de la ville de Rennes.
Emplacement idéal : au pied des commerces et du métro (ligne A), à quelques minutes du centre-ville et de la gare. Accès rapide aux facultés de Villejean et à la rocade.
Idéal pour une colocation, possibilité de réaliser une 4e chambre afin d’obtenir une rentabilité de 10% et un cashflow positif mensuel de plus de 250EUR !
Notre partenaire travaux pourra vous gérer l’intégralité de la remise à neuf.
Mentions obligatoires :
Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2025 Consommation énergétique : E / 270 kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : D / 44kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550EUR et 2130EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 8.000EUR TTC pour un montant de 155.000EUR FAI. Prix hors honoraires : 147.000EUR.
Bien soumis à la copropriété – Pas de procédure en cours
CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David, SARL NL Invest – 07 60 95 81 99 – david.lepretre.rennes@gmail.com – Agent Commercial – Immatriculé au RSAC RENNES – No 938 882 230.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
