Maison avec espace T2 aménagé, jardin plein Sud et garage

Maison familiale avec espace T2 aménagé, 4 chambres, jardin plein Sud et fort potentiel d’aménagement Située dans le quartier recherché Saint-Yves à Rennes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du bus C5 (ligne Chronostar), cette maison d’environ 130 m2 habitables (plus de 200 m2 au sol) offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet locatif complémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace actuellement aménagé en Type 2, comprenant une cuisine, une salle d’eau avec WC, une chambre et une pièce de vie. Cet espace constitue un véritable atout : logement pour un adolescent, un parent, télétravail, profession libérale ou hébergement ponctuel. Des travaux de modernisation sont à prévoir sur cette partie. Les niveaux supérieurs accueillent la partie principale de la maison. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec cheminée, quatre chambres au total sur l’ensemble de la maison, une salle de bains avec WC, une salle d’eau supplémentaire ainsi que 2 WC indépendants. La maison bénéficie d’un jardin exposé plein Sud, au calme et sans vis-à-vis direct. Parmi les atouts appréciables : Double vitrage PVC Maison saine et parfaitement entretenue Isolation jugée correcte Une salle d’eau ou salle de bains à chaque niveau Grenier offrant un potentiel complémentaire Garage, buanderie et espaces de stockage Quartier résidentiel recherché Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre résidence principale familiale, espace de travail à domicile et potentiel d’évolution.   Mentions légales obligatoires DPE : E 244 kWh/m2/an GES : E 50 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 780 EUR et 3 820 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Prix de vente : 476 950 EUR FAI Prix hors honoraires : 455 000 EUR Honoraires à la charge de l’acquéreur : 21 950 EUR TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Bien proposé par David Leprêtre Réseau C2R Immobilier ???? 07 60 95 81 99 ???? david.lepretre@chasseur2renta.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –