Charmant T2 lumineux au coeur de Rennes Résidence Les Horizons
Venez découvrir ce bel appartement T2 de 42 m2 situé dans l’emblématique immeuble Les Horizons, avec une superbe vue dégagée sur le centre-ville de Rennes. Grâce à ses deux grandes baies vitrées, il bénéficie d’une belle luminosité. DPE C, aucun travaux à prévoir.
Il se compose :
– d’une entrée avec placard
– d’une cuisine ouverte aménagée et équipée
– d’un salon lumineux,
– d’une chambre avec placard
– d’une salle d’eau.
Le prix inclut l’ensemble du mobilier et de l’électroménager : vous pouvez emménager immédiatement !
Situé au 5e étage avec ascenseur. Construction en dalle béton.
Vous pouvez formuler une offre avec ou sans la place de parking couverte et sécurisée.
Le secteur :
Au coeur de l’un des quartiers les plus prisés de Rennes :
– À quelques minutes à pied du Mail, de la Place des Lices, Sainte-Anne, République, la Visitation, Place de Bretagne.
– Métros lignes A et B, bus C1 à proximité
– Tous commerces au pied de l’immeuble : Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, tabac-presse, café, laverie, coiffeur, banque…
– Proche de Pontchaillou et des facultés de Villejean
L’immeuble :
– Immeuble sécurisé avec service de sécurité 24h/24, 7j/7
– Possibilité de branchement pour voiture électrique ou hybride
Autres informations :
– Charges annuelles : environ 2 500 EUR, incluant eau chaude, eau froide, chauffage urbain, sécurité et entretien.
-> Si vous êtes investisseur : le bien a été exploité en Location Courte Durée en 2024, générant un chiffre d’affaires de 24 200 EUR, soit plus de 12 % de rentabilité justificatifs à l’appui.
Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2025 Consommation énergétique : C / 103kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : C / 15kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 340EUR et 500EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Bien soumis à la copropriété – Pas de procédure en cours
CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David, SARL NL Invest – 07 60 95 81 99 – david.lepretre.rennes@gmail.com – Agent Commercial – Immatriculé au RSAC RENNES – No 938 882 230.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
