OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS | Duo de Maisons à Rénover – Fort Potentiel Locatif
HIERSAC-MALVEILLE (16) – Triangle Stratégique Angoulême-Cognac
INVESTISSEMENT DANS UN SECTEUR RURAL RECHERCHÉ
L’OPPORTUNITÉ EN UN COUP D’OEIL : Situé à Hiersac-Malveille (Charente), ce bien d’exception propose 2 maisons jumelles offrant un réel potentiel de rentabilité pour investisseurs avisés cherchant un marché stable et un cadre de vie préservé.
Atout majeur : Double bassin d’attractivité (Angoulême + Cognac) = élargissement significatif du vivier locatif et acquéreur
Au Coeur du Triangle Angoulême-Cognac
® À 15 km d’Angoulême : accès rapide à la préfecture charentaise et son bassin d’emploi
® À 25 km de Cognac : capitale mondiale des spiritueux et pôle économique dynamique
® Axe RN141 : desserte optimale entre les deux villes
® Proximité gare d’Angoulême : TGV Paris en 2h
® Commerces et services : autonomie quotidienne assurée dans un cadre rural
MARCHÉ LOCATIF : RÉALITÉS DU SECTEUR
Demande Locative Régulière
Profil : marché rural stable avec demande constante pour maisons familiales
Public cible : familles locales, actifs Angoulême/Cognac, télétravailleurs, retraités actifs
Délai moyen de location : 1-3 mois pour une maison bien présentée
Atout : faible concurrence sur l’offre locative qualitative
Loyers Moyens Secteur Hiersac-Malveille
Type
Surface
Loyer Moyen Mensuel
T3
60-75m2
550EUR – 650EUR
T4
80-100m2
650EUR – 800EUR
Maison 4/5P
100-120m2
750EUR – 900EUR
Point fort : Les maisons individuelles avec jardin sont très recherchées et se louent 20-25% plus cher que les appartements équivalents.
MARCHÉ DE LA REVENTE : SECTEUR ACCESSIBLE ET ACTIF
Prix au m2 – Hiersac et Environs
Prix moyen maison : 1 200EUR – 1 500EUR/m2 (selon état)
Tendance : marché stable avec appréciation modérée (+2-3%/an)
Maisons rénovées : 1 600EUR – 1 900EUR/m2 (forte demande)
Délai de vente moyen : 3-6 mois pour bien valorisé
Profil Acquéreurs Actifs
* Primo-accédants : recherche maison familiale à prix accessible
* Télétravailleurs : exode urbain post-COVID confirmé
* Actifs Angoulême/Cognac : alternative au logement urbain
* Retraités actifs : qualité de vie + proximité services des deux villes
* Investisseurs : rendement locatif attractif (6-8% brut potentiel)
POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION
® Gros OEuvre Sécurisé = Budget Maîtrisé
® Huisseries neuves (2025) : économie immédiate de 15 000 à 25 000EUR
® Toiture remaniée : tranquillité garantie pour 20 ans minimum
® Structure saine : concentrez votre budget sur la valorisation intérieure
® Double Potentiel de Revenus
® 2 maisons indépendantes de 3 chambres chacune
® Configuration familiale recherchée : cible locative stable et solvable
® Marché stable : demande régulière pour l’offre qualitative
® Flexibilité : location longue durée, colocation, ou revente fractionnée
VOTRE PROJET, VOS CHOIX
Toile vierge à personnaliser selon la stratégie qui VOUS convient :
Configuration
Public Cible
Loyer Estimé/unité*
Rentabilité Brute**
2 T4 Familiaux (100m2)
Familles locales
750EUR – 850EUR
7-8%
2 Maisons T5 (120m2)
Familles Angoulême/Cognac
850EUR – 950EUR
8-9%
6 Studios/T2
Étudiants/Jeunes actifs
400EUR – 500EUR x6
9-10%
Colocation Premium
Actifs/étudiants
1 200EUR – 1 400EUR x2
10-11%
*Estimations basées sur le marché local actuel / **Rentabilité brute indicative (hors charges et fiscalité)
Environnement rural préservé : calme + nature,
École communale : attractif pour familles
Services de proximité : médecins, pharmacie à Hiersac
Tissu associatif dynamique : vie locale active
INVESTISSEMENT
Prix d’acquisition : À définir
Travaux estimés : 60 000EUR – 80 000EUR (selon finitions)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
