LA CHAPELLE-THOUARAULT / RENNES MÉTROPOLE !
Quentin Harscouët C2R immobilier, vous propose en exclusivité cette magnifique maison contemporaine située sur la commune de la Chapelle-Thouarault dans un lotissement récent offrant un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Vous serez à quelques minutes à pied du centre-bourg et ses commodités, d’un arrêt de bus, à 15mn en voiture de l’entrée de Rennes et 5mn de la gare de L’hermitage.
Construite en 2018, cette maison de qualité d’une surface de 120m2 sur sa parcelle de 340m2 est encore sous garantie décennale et n’a besoin d’aucun travaux. Elle conviendra parfaitement à une famille cherchant un cadre de vie paisible et confortable, le tout dans un environnement calme.
En passant la porte, vous y découvrirez un bel et spacieux espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour de 42m2 avec ses belles ouvertures donnant sur une terrasse en bois exposé Sud-ouest et son jardin afin de profiter un maximum de vos moments de détente en plein air, une cuisine entièrement aménagée/équipée, une grande suite parentale avec dressing et sa salle d’eau attenante ainsi qu’un WC indépendant.
Côté étage, nous avons un dégagement desservant deux belles chambres avec placards, une salle d’eau et un WC indépedant (possibilité via une extension de rajouter une 4ème chambre).
De plus, pour le côté pratique, le bien se complète d’un cellier et d’un grand garage afin d’augmenter votre surface de rangement ou d’y stationner un véhicule.
Chaque pièce a été aménagée avec soin et offre un agencement idéal.
Les prestations de cette maison sont de qualité supérieure avec un chauffage individuel gaz (plancher chauffant en rez de chaussée), un poêle à bois, des fenêtres aluminium double vitrage, des volets électriques et une connexion fibre optique afin d’assurer un confort optimal.
N’hésitez pas à me contacter et venir visiter ce bien rare et recherché, idéalement exposé Sud-ouest et bénéficiant donc d’une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Prix HAI : 328 000 EUR
Prix net vendeur : 315 000 EUR
Honoraires à charge acquéreur d’un montant de 13 000EUR.
Taxe foncière 2024 : 1174EUR
DPE : C
Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2025
Consommation énergétique : 109kWh/m2.an
Émission gaz à effet de serre : 17kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1050EUR et 1490EUR par an (Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
C2R IMMOBILIER Contact: HARSCOUET Quentin – 06 47 47 60 80 – quentin.harscouet@chasseur2renta.fr – Agent Commercial – Immatriculé au RSAC RENNES no 894210616 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
